Com Calcul·lar la Rendibilitat del Teu Habitatge

Si estàs pensant en la compra d'un pis per llogar-lo, segurament tens un gran interès a conèixer la rendibilitat que es pot obtenir perquè estàs comprant un habitatge com a inversió.

Invertir en el sector immobiliari el 2022 va ser una de les principals accions d'inversió realitzades a Espanya. Al setembre, el sector immobiliari va registrar el millor mes després de 15 anys. Segons indiquen els experts en el portal immobiliari Idealista, "El moviment total en inversions va ser d'aproximadament 15.200 milions d'euros durant el 2022". El 2023 continua sent una de les primeres opcions per a aquells que no saben on invertir els seus diners amb seguretat en un entorn de gran volatilitat borsària i baixa rendibilitat dels productes financers de baix risc.

Consells per Invertir en Pisos per Llogar a Barcelona

A LuxHabitat valorem molts aspectes quan projectem una nova promoció i volem compartir algunes de les variables que ens ajuden a realitzar promocions úniques a Barcelona.

Aquests són aspectes que ajuden a millorar la rendibilitat d'un habitatge:

• És la ubicació un lloc idoni per viure? Et recomanem que investiguis si és una zona amb alta demanda.
• És una zona còmoda i ben comunicada?
• Hi ha equipament urbà i serveis a la zona?
• Està la ubicació dins d'un pla de desenvolupament urbanístic interessant i amb futur? D'aquesta manera, ens assegurem que sigui una zona amb potencial de creixement i millora.
• Es pot dur a terme un projecte eficient energèticament?

A més, és interessant que l'inversor tingui clar el que busca de l'habitatge, independentment de que la intenció sigui viure-hi o no.

Com es Calcula la Rendibilitat d'un Lloguer amb Hipoteca

Es pot descobrir si invertir en un pis per llogar és una bona idea o no a través de diferents fórmules matemàtiques. Abans de calcular la rendibilitat que s'obtindrà és necessari tenir present el preu de l'habitatge que es té pensat comprar i conèixer el seu valor al mercat a través d'una taxació oficial. A partir d'aquí, també és important fer un estudi dels preus dels lloguers de la zona per establir el preu de lloguer que pagaran els futurs inquilins, i determinar si l'operació és factible i interessant en termes financers.

Calcula la rendibilitat bruta, rendibilitat neta i rendibilitat amb hipoteca amb les fórmules que expliquem a continuació; els resultats han de ser percentatges:

La Rendibilitat Bruta d'un Pis de Lloguer

Per calcular aquesta dada es compara la relació entre el cost de la inversió i el benefici que ens produeix anualment.

Has de tenir en compte les següents dades:

• Import de compra (a)
• Despeses relacionades amb la compra: impostos, notaria, immobiliària... (b)
• Ingressos anuals bruts del lloguer (c)

Rendibilitat bruta: c / (a + b)

La Rendibilitat Neta del Lloguer

La diferència d'aquest resultat respecte al brut és que aquest és un dada més precisa. Ofereix una visió real mesurant la relació entre el cost de la inversió i el benefici que ens produeix, tenint en compte les despeses fixes.

Basat en l'estructura anterior:

• Import de compra (a)
• Despeses relacionades amb la compra: impostos, notaria, immobiliària... (b)
• Ingressos anuals bruts del lloguer (c)

Afegim les dades amb les despeses fixes:

• Despeses del lloguer (impostos, comunitat, altres despeses): (d)
• Ingressos anuals nets per lloguer: (c - d) = (e)

Rendibilitat neta del lloguer: e / (a + b)

Rendibilitat Lloguer amb Hipoteca

En la majoria dels casos les persones que opten per comprar un habitatge ho fan a través d'una hipoteca. És necessari estar ben informat de tots els detalls del préstec per realitzar un bon càlcul. Suposarem una hipoteca parcial, és a dir, combinar una part de préstec amb una altra part de fons propis:

• Fons propis (a)
• Interessos anuals de la hipoteca (b)
• Ingressos anuals bruts del lloguer (c)
• Despeses del lloguer (d)
• Despeses totals: (b + d) = e
• Ingressos nets del lloguer: (c - e) = f

Rendibilitat neta del lloguer amb hipoteca: f / a

Obtenir Hipoteques Rendibles per Obtenir Marges de Benefici en un Lloguer

Si per finançar l'operació l'inversor necessitarà una hipoteca, basar-se simplement en el preu d'un habitatge no és suficient; un preu barat o rendible econòmicament pot canviar el seu sentit quan s'analitzen les condicions d'aquesta propietat.

Quan es negociï la hipoteca, recomanem revisar:

• El tipus d'interès.
• Si la hipoteca és a tipus fix o variable.
• Si comporta la compra d'altres productes financers de l'entitat, com una assegurança de vida, nòmina o altres aspectes.
• Les condicions de cancel·lació.

LuxHabitat i les seves Promocions que Conviden a Invertir

A LuxHabitat construïm habitatges pensant en el benestar de les persones que hi habiten. La innovació, sostenibilitat i qualitat són els aspectes fonamentals de tota la nostra oferta.

Vine a visitar les promocions disponibles de LuxHabitat que faran de la teva inversió una rendibilitat amb projecció a llarg termini.