La durabilité immobilière : la clé de la décarbonation de l’économie

La durabilité représente une opportunité pour le développement du secteur immobilier, tant pour la construction de nouvelles habitations que pour la réhabilitation des bâtiments existants.

Pour relever les nouveaux défis fixés par l'Agenda 2030 et les Objectifs de Développement Durable (ODD), il est essentiel de s'engager dans une construction responsable et d'opter pour une gestion durable de la chaîne d'approvisionnement afin de respecter l'Objectif de Développement Durable 11 : "Villes et communautés durables".

Bien que l'intégration de concepts tels que la durabilité et les économies d'énergie dans les stratégies immobilières soit relativement nouvelle, le secteur évolue vers un développement responsable et équilibré de la durabilité.

Qu'est-ce qu'un secteur immobilier durable?

Selon la directive européenne, à partir de 2019, les nouveaux bâtiments publics doivent être quasiment à consommation énergétique nulle, ce qui marque le début du concept de logement durable.

Investir dans la construction de bâtiments et d'infrastructures efficaces et durables peut réduire leur impact environnemental actuel, y compris les émissions, la consommation d'énergie, la consommation d'eau et la pollution sonore, tout en améliorant la qualité de l'air à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments. La promotion d'une infrastructure durable et efficace nécessite également un changement de comportement des consommateurs, en sensibilisant et en éduquant les citoyens sur des modes de vie et des habitudes de consommation plus responsables et durables.

Un secteur immobilier durable prend en compte les facteurs suivants :

Économie circulaire

Réduire les déchets de construction et utiliser des matériaux réutilisables est essentiel. Le concept de "construire pour réutiliser" est mis en place, en considérant les bâtiments comme des banques de matériaux réutilisables. Adopter l'économie circulaire dans la construction est fondamental pour atténuer l'impact environnemental et promouvoir une construction à faible teneur en carbone.

En plus de la consommation d'énergie, de plus en plus de bâtiments sont équipés de systèmes de collecte des eaux pluviales, offrant un double avantage : permettre la réutilisation des eaux collectées et réduire le risque d'inondation.

Un autre pas crucial est la réutilisation et le recyclage du béton, ainsi que le développement de matériaux plus innovants avec une empreinte carbone réduite, comme les ciments mixtes ou les ciments photovoltaïques qui réduisent la pollution de l'air.

Certifications pour une construction durable

Il y a plus de 20 ans, le concept de "passivhaus" ou maison passive est apparu en Allemagne, avec la prémisse de faire face à la consommation énergétique des logements et de réduire les besoins énergétiques jusqu'à 90%. Ce concept de construction et de logement vise à réduire l'impact environnemental du logement et mise sur la qualité thermique, la réduction des pertes d'énergie, l'utilisation de matériaux durables et efficaces, et l'approvisionnement en énergies renouvelables.

Actuellement, le Passivhaus Institut coordonne la certification des maisons passives. De plus, au niveau national, on peut souligner la certification VERDE du Green Building Council Espagne et CO2Nulo, développée par Ecómetro. Ces certifications promeuvent la construction durable, l'efficacité énergétique, l'utilisation des énergies renouvelables pour l'approvisionnement, la minimisation de l'impact environnemental de la construction et la réduction de l'impact sur la santé des personnes.

Énergies renouvelables et efficacité énergétique pour la décarbonisation

La transformation énergétique est essentielle pour le secteur de la construction. Le secteur se concentre sur les énergies renouvelables à trois niveaux :

• Les utiliser dans la production des matériaux et les processus de construction.
• Donner la priorité à l'approvisionnement en énergie renouvelable en contractant de l'énergie propre.
• Installer des solutions pour promouvoir l'auto-suffisance et l'auto-consommation d'énergies renouvelables.

Le secteur privé s'engage dans l'innovation et offre des solutions et des produits qui améliorent leur efficacité énergétique. Il y a un engagement clair du secteur à mettre en œuvre des améliorations tant dans les bâtiments anciens que dans les nouvelles constructions pour réduire les pertes d'énergie et la consommation énergétique.

Parmi les mesures adoptées figurent l'isolation thermique, l'orientation des bâtiments et l'exploitation des conditions environnementales. Dans le but de décarboniser les bâtiments, des technologies thermiques renouvelables, telles que les systèmes géothermiques ou l'électrification, sont privilégiées.

Infrastructures plus durables

Les infrastructures vertes et l'utilisation de végétation dans les bâtiments permettent d'améliorer la durabilité et la qualité de vie de l'environnement. Des jardins verticaux, des toits verts ou des jardins urbains, les infrastructures durables offrent divers avantages, tels que :

• Réduction de la consommation d'eau.
• Amélioration de la qualité de l'air.
• Réduction de la consommation d'énergie.
• Réduction de la chaleur urbaine.
• Augmentation de l'efficacité des systèmes de climatisation.
• Capture du dioxyde de carbone et d'autres gaz.
• Augmentation de la biodiversité urbaine.

Innovation et technologie comme opportunité pour la durabilité

L'utilisation de la technologie et de l'innovation rend les bâtiments de plus en plus efficaces en termes de consommation et d'impact. Les technologies telles que les détecteurs de présence ou les systèmes de gestion de l'énergie permettent de mesurer la demande du bâtiment et d'ajuster la consommation en fonction des besoins.

Une nouvelle approche dans le secteur est la construction industrialisée, qui vise à promouvoir l'innovation, améliorer la productivité et réduire les impacts générés dans les processus de construction. Le concept de construction off site, se référant à la planification, conception, assemblage et construction de parties et d'éléments en usine avant leur transport vers la destination finale, gagne de plus en plus en importance.

La transformation durable du secteur immobilier

En Espagne, plus de 50% du parc de logements a été construit avant 1980 sans aucune réglementation thermique existante, ce qui fait que le secteur du bâtiment est actuellement l'un des plus polluants, responsable de 40% de la consommation énergétique et de 36% des émissions de CO2 dans l'Union européenne, selon la Commission européenne.

C'est pourquoi on observe une augmentation significative de l'utilisation de nouveaux matériaux et de la numérisation des produits et des processus pour réduire l'empreinte carbone, en favorisant la création de bâtiments durables. L'utilisation de matériaux renouvelables, comme le bois, un isolant thermique qui réduit l'énergie utilisée pour le chauffage et la climatisation des bâtiments, ainsi que l'installation d'énergies renouvelables, sont clés pour décarboniser la construction et réduire les émissions de CO2.

Les critères de durabilité, de bien-être et d'efficacité énergétique sont de plus en plus demandés par les utilisateurs finaux, qui recherchent des logements répondant à des normes assurant une qualité de vie supérieure tout en réduisant leur empreinte carbone. Comme le déclare la directrice générale du Green Building Council : "La durabilité est passée d'une demande de quelques-uns à un mouvement de toute une société."

Nouvelle réglementation dans le secteur : Code Technique de la Construction

Pour rendre tout cela possible, le nouveau Code Technique de la Construction est entré en vigueur en septembre dernier, obligeant les nouveaux bâtiments ainsi que la réhabilitation des bâtiments existants à être presque à consommation énergétique nulle. La nouvelle réglementation définit les normes d'efficacité énergétique que les nouveaux bâtiments doivent respecter et encourage le développement durable à travers le secteur de la construction.

Le secteur immobilier est confronté à un grand défi : accorder l'importance qu'il mérite à la santé et au bien-être des personnes tout en respectant les normes d'efficacité énergétique.

Chez LuxHabitat, nous faisons partie du changement du secteur immobilier

Chez LuxHabitat, nous misons sur le renouvellement et faisons partie de l'opportunité que représente la transformation du secteur immobilier. C'est pourquoi notre priorité est de construire des logements qui procurent le plus grand bien-être aux personnes, à la société et à la planète en utilisant des matériaux respectueux de l'environnement, en mettant en œuvre l'utilisation d'énergies efficaces et renouvelables et en favorisant une architecture durable.

Nous croyons en un avenir où l'innovation est au service des personnes et de leur qualité de vie, en incluant des espaces communs disruptifs, des détecteurs de présence qui allument et éteignent les lumières lorsqu'ils détectent la présence de personnes, une climatisation uniforme invisible, une ventilation à double flux, la mise en œuvre de la géothermie et de l'aérothermie, des ouvertures par application et des visites virtuelles avec expérience sensorielle.

Venez découvrir les promotions de LuxHabitat, construites pour enrichir et dynamiser la société, en respectant la planète.